海立方官方网站:坦白讲,这才是高新区楼市该有的样子

2020-09-16 09:57:14|来源:乐居买房
摘要| 潮水退去,价格成为裸泳唯一支撑
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申博存款提款直营网,  一改以前跟风炒作风格,如何在弱市中提前布局、吸收低价房源,是老王在血一般教训后的操盘新变化。上月,举办方在官方网站公布Showgril(女模)新的监管方,并在公告中表示会在随后出台一系列惩罚条款,强调了本次CJ不再容忍低俗内容和炒作。  黎拉罗沙是在计顺市亚银那洛军营内接受访问时披露此事。但如果他是在菲律宾,即使没有逮捕令,我们也可以追捕他。

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??乐居买房讯(编辑 迟家玉)今天说一下高新区。前段时间,有项目经理向小编抱怨,高新区市场有点难,房子不好卖;不少房地产业内人士表示,高新区楼市要凉凉的趋势;但仍有不少网友仍然很关注高新区,正处于观望期,却不知何时下手为好。

??为何有需求的高新区却出现难卖的市场现象呢?小编趁着周末人多,实地探访了高新区各大楼盘,了解楼市现状。

??在分析高新区之前,先把我的结论亮出来:

??目前,高新区楼盘竞争激烈,价格大战持续上演,为刚需购房者创造了一片价格天堂;区域的定位、产业的利好、配套的完善、临海的环境以及价格的优势,让高新区性价比逐步攀升,对于购房者而言,未来半年或成为最佳买房时机。

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??为何曾经众人捧月的高新区,如今断崖式遇冷,先回顾一下高新区房价起飞的发展历程。

??自2017年年初起,烟台房价迎来一波猛烈上涨期,购房热情犹如一把烈火,越烧越旺,2018年年底到热情达到顶部。

??而就在购房热情似火的时段里,莱山区房源供应却出现断档期,2017年几乎无房可售,莱山区大部分的外溢客群全部涌入高新区,这下可喜了高新区的各大楼盘。

??在整个楼市供不应求、房价飞涨的大环境里,在加上各大中介齐呼:现在你爱答不理,以后保你高攀不起的“恐吓”下,让不少购房者纷纷出手买房,高新区房价开始膨胀,一房难求、通宵买房、房价翻倍成为常态。

??下面和小编感受一下2017-2019年初高新区正在起飞中的房价:

??2017-02-06中海国际社区高层均价6800元/平;

??2019-04-24中海国际社区高层均价11500-12000元/平,带装修,带车位。

??2017-01-19海天雅筑高层均价6800元/平(毛坯);

??2018-11-13海天雅筑高层均价15000元/平(装修)。

??直到2019年迎来烟台楼市平稳期,买房热情逐渐褪去,但好在高新区供应量少,在售楼盘不多,房价还算坚挺

??可以总结为,莱山区断供及房地产市场大热两大原因,让高新区房价几乎翻倍。但在房地产行情大热的时代里,购房者往往会忽略房子的居住属性以及硬件配套,例如房屋质量、园林规划、社区配套,板块的价值、配套、交通等因素,那时的高新区房价还太虚

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??潮水退去,价格成为裸泳唯一支撑

??2019下半年高新区、莱山区大量土地入市,2020年纯新盘陆续加入战场,供应量充足,特别是莱山区新盘数量剧增,供大于求,楼市竞争激烈,让高新区几乎失去莱山外溢部分客群,再叠加疫情影响,高新楼市行情有点难。

??“只有当潮水退去的时候,我们才知道谁在裸泳”,楼市高涨的喧嚣覆盖了太多东西,例如价格、产品、环境等,当潮水退去,进入买方市场,购房者更加理性。

??在莱山区高房价的挤压下,高新区成为了刚需购房者的温室,对于刚需而言最关注的则是价格,无论产品多么耀眼,品牌多么雄厚,就算贵一千,也只会无人问津。

??在小编走访中发现,高新区大部分楼盘都在明里暗里的降价。

??某盘首开毛坯9500元/平,如今9500元/平带装修,带车位;

??某盘首开均价10000-11000元/平,如今起价8700元/平,均价9200元/平。

??所以说,潮水退去,对于刚需购房者的天堂——高新区而言,唯有价格才是王道,大家只好争抢着先跌为敬了

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??曾经的高新区房价可比肩莱山,如今的房价几乎与福山看齐,但高新区板块价值以及居住环境是福山无法相比的,换句话说,目前高新区卖着相对“白菜”的价格,却有着湾区的梦,发展前景十分看好。

??1、政策所向,未来可期

??高新区作为国家级高新技术产业开发区,是首批中国亚太经济合作组织科技工业园区和全国第一家中俄高新技术产业化合作示范基地。

??从目前来看,高新区就如一张白纸,需政府投资建设发展,而政府也在马不停蹄的建设中,如今年6月份,李总理来考察高新区蓝色智谷,意思是国家在盯着你,要好好发展

??以高新产业为主的高新区,必定会对人口带来虹吸作用,众多产业的入驻将带来庞大高薪白领人潮和高端住房需求,例如航天513所、联东U谷、烟台北航科技园以及各大高校带来的高素质师资人才。

??2、环境有势,海景资源不可复制

??我国海岸线全长1.8万公里,近14亿人,人均却不足1.3厘米,这样的数据足以证明,不可复制的海岸线资源多么稀缺,在城市中的海岸线就显得更加金贵。

??3、价格优势,刚需置业天堂

??以天泰学府壹号为例,9500元/平的价格除去装修、车位,毛坯价格8000元/平,目前烟台房价最洼地牟平养区岛房价都要7-8千/平。

??4、大型商业配套正逐步完善。


??近日传来好消息,高新区拟于核心地带建设大型城市商业综合体,该项目位于科技大道以南、海博路以东、学府西路以北,占地面积约240亩,将打造时尚购物、餐饮娱乐一站式商业综合体。

??以上四大优势足以让小编心动,请给高新区一点时间,莱山还用了20年才有今天的成就,无论烟台是沿着海岸线横向发展还是纵向发展,都阻挡不了烟台人对大海的执着,住在海边,总有莫名的自豪感,所以说,趁着仍在发展中高新区,在合适的价格,快速占位还是很明智的。

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??那么,高新区还会再降价吗?

??从成交数据上来看,大部分购房者已经接受当下价格,成交套数每月逐增,再降价的可能性不大,总归开发商也要讲利润的;但下半年,楼市重大节点较多,例如金九银十、年底回款压力等都是降价促销的油头,能否降价真不好说,再观望至年底也是可以的。

??在踩盘的过程中,也让小编发现了几个有意思的,从来没有人说起过的细节,而这些呢,又是在准确判断一个地区楼市的基本盘时,必须要有所了解的。

??1、 从高新区用地规划上可以看出,高新区以产业、工厂为主,无论如何发展也不会形成像莱山一样特别有烟火气息。

黄色:二类住宅用地   咖啡色:一类及二类工厂用地  浅紫色:专业院校用地黄色:二类住宅用地;咖啡色:一类及二类工厂用地 ;浅紫色:专业院校用地;红色:商业、商务、体育用地

??从图中可以看出,以荣乌高速为分界线,北区域以行政、学校为主,南区工厂较多,特别是火炬大道沿线,大型工业较多。

??2、 在踩盘时,部分置业顾问有介绍学区房概念,我认为这是一个较大购房误区,首先,高新区只有一所初中——高新区实验中学,只要居住在高新区内皆可入学,小学师资几乎相同,并无太大差异,所以高新区几乎没有学区房概念,这点需谨慎。

??3、 公交通仍不发达,高新区是以刚需为主群体的聚集地,刚需家庭供养一辆车几乎是极限,其他家庭成员的主要出行工具仍是公交车,从而就显现出公共交通的重要性。

??4、 大型配套市场空白即将填补,但选择实力品牌开发商来打造极为关键,从莱山区迎春大街上不温不火的综合体中可以吸取教训,有足够经济实力、自营能力的大品牌来建造最好,例如万达、大悦城、华润等。

??高新区结论小编已经总结过了,在整个踩盘过程中,体验最好的可能是辉盛岚湾、力高阳光海岸项目,在当下无论是刚需还是改善,都比较注重产品及服务,北方·华和家园、辉盛岚湾、天泰学府壹号、力高阳光海岸服务都比较好,但从周边环境及配套来看,北方·华和家园、辉盛岚湾、力高阳光海岸更胜一筹,对于刚需而言,力高阳光海岸、辉盛岚湾的价格更合适。

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