pk彩票娱乐直营网:速看!大兴国际机场运营1周年 这3个区域受益最大!

2020-09-25 09:32:50|来源:乐居买房
摘要| 面对航空产业+自贸区的超级红利,哪些区域表现突出?
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??天安门正南46公里, 大兴国际机场是一座跨地域、超大型的国际航空综合交通枢纽。

大兴国际机场正式运营1周年

??大兴国际机场运营1周年

??自2014年12月26日破土动工。2019年9月25日,北京大兴机场正式投入运营。

??不知不觉间,大兴国际机场已经运营1周年,从刚开始投运的日均200余架次发展到现在的日均660余架次,旅客吞吐量突破千万人次大关。

??一年来,以新机场为圆心,形成了内核能量巨大的经济圈、交通圈,引领整个京津冀都市圈升级。

??大兴机场自贸区红利正当时

??9月25日中国(北京)自由贸易试验区正式揭牌!这标志着这北京自贸试验区正式成立!北京自贸试验区的实施范围达119.68平方公里,涵盖三个片区:科技创新片区、国际商务服务片区、高端产业片区。

??其中,高端产业片区共39.49平方公里,包括大兴国际机场西侧可利用产业空间10.36平方公里和北京经济技术开发区27.83平方公里。将重点发展国际金融、文化创意、生物技术和大健康等产业,建设科技成果转换承载地、战略性新兴产业聚集区和国际高端功能机构聚集区,有利于推动科技成果项目在北京自贸试验区内转化落地,形成一个完整的创新产业链,提高北京对全球创新资源的集聚和整合能力。

??此前,中国(河北)自由贸易试验区四个片区之内的大兴机场片区中包含北京部分9.97平方公里。目前大兴机场自贸区北京自贸区创新服务中心紧邻大兴机场,主体结构已经封顶,预计今年11月底投入使用。

??项目建成后将成为大兴机场临空区首个面向市场的项目,并享受北京自贸区多项特殊政策。

?(中国(河北)自由贸易试验区大兴机场片区(大兴部分)示意图 图片来源:中新网)?(中国(河北)自由贸易试验区大兴机场片区(大兴部分)示意图 图片来源:中新网)

??无论是临空经济还是自贸区,从规模及所处位置来看,大兴机场的横空出世势必会对周边区域的发展带来深远的影响,楼市自然是重中之重。面对航空产业+人口涌入的超级红利,哪些区域表现突出?

??大兴国际机场落成 南城楼市迎重大机遇 

??以机场为核心,向南是被限购严格控制的廊坊、固安等地,因此对于北京购房人来说,大兴国际机场通航后,最直接的受益者就是大兴楼市了。

??就在大兴机场正式投运的当日,国土局适时推出三幅南城地块,吸引数十家房企前来争夺。

??其中大兴区瀛海镇的宅地争抢最为激烈。最终中海地产以32.7亿元,溢价率为25.77%,将地块摘走,楼面地价为3.24万元/平方米。

??新机场的开通无疑将带动北京南城产业格局、人才组成以及城市建设的重大升级,特别是北京南城的大兴区域,围绕新机场的魏善庄板块、采育板块、瀛海板块等将迎来新一轮的大发展。

??其中,魏善庄板块是上述三个板块中距离新机场最近的一个,直线距离约为14公里,既不会受到机场噪音的影响,也能享受到机场带来的价值辐射。

??不过目前魏善庄板块的一手新盘并不多。


??采育板块在交通区位上具备先天优势,地处京津冀重要交通节点,距新机场25分钟车程。而且采育是大兴国际机场周边唯一集中供应低密度土地的别墅区,目前板块的一手新盘有北京城建·宽院·国誉府、路劲御和园、住总如遇。



??此外,距离大兴国际机场约35公里的板块还有大兴黄村、瀛海镇。这一板块的交通较为便利,地铁4号线、8号线、亦庄线穿行。目前这一板块聚焦了不少限竞房,包括中海寰宇时代、海晏春秋、万和斐丽等,均价多在5.2万-5.5万元/平方米之间。

??S6号城际线(在建),是连接首都机场和北京大兴国际机场交通干线,在设有站点的沿线,这些楼盘也享受临空经济带来的利好,比如马驹桥站的亦庄橡树湾、金悦郡。

??异地航站楼正式启动 加快固安速度 

??固安,距离北京大兴国际机场(以下简称大兴机场)仅10公里,是连接北京与雄安新区的重要交通枢纽。特别是9月16日北京大兴国际机场固安城市航站楼正式启用。

??至此,固安率先接驳空港时间,迈进“一站值机、一刻机场”的空港时代。

??凭借突出的区位优势、空港经济带动、产业发展和区域建设的后发优势,固安承接新空港经济发展的利好逐渐显现。随着高新技术产业转移,大量产业就业人群的涌入,也对固安的人居标准提出了更高的要求。

??临空经济区建设佳音频传 廊坊价值提升

??从临空经济规划图得知,北京大兴国际机场临空经济区三分之二面积位于廊坊,重点发展航空物流,综合保税、电子商务等产业,打造国际航空物流枢纽。

??近日,廊坊临空经济区建设佳音频传,航空物流区、综合保税区和自由贸易试验区同步开工建设,包括民航数据中心、机场智能装备研发基地、宏芯高性能国产化服务器制造和云计算产业中心、临空科创中心等一批总投资额超千亿的重点项目落户廊坊。

??以产业为牵引,资金、人才、技术、信息等高端要素的聚集,一方面将为廊坊带来的大规模生活居住需求,另一方面也正促使区域形成高精尖产业人群的聚集,显著提升城市购买力。人口结构的增量提质,将会夯实楼市的发展根基,为价值的提升形成坚实稳健的助力。

??12个月前,大兴国际机场凤凰展翅的那一刻,宣告着京津冀城市空间格局的重塑迈入了新阶段。大兴国际机场的通航为整个南城计划第三阶段的发展注入了新的产业、人才、资金和期望,这点毋庸置疑。

??但需要提醒您一句,红利的转化和发展需要时间和周期,北京新机场毕竟距离市区较远、属于远郊机场,商业、公共交通、医疗、教育等条件仍有很大改善空间,作为购房人的您还是三思而行。


大兴国际机场正式运营1周年


标签: 空港经济

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